Villa te koop in Breukelen, Nederland | Straatweg 42 3621 BP

Op een wonderschone locatie direct aan de rivier “De Vecht”, te midden tussen de “Vecht” dorpen Breukelen en Maarssen staat deze bijzondere, vrijstaande woning (bouwjaar 1980, Energielabel A) met bijgebouwen op een meer dan riant perceel van maar liefst 4.665 m² eigen grond.

Zelden komen deze verscholen “parels” beschikbaar op de vrije markt. Langs de kronkelende oevers van de bekende en beminde rivier staan hier al sinds de vroege middeleeuwen de meest adembenemende en mooie buitenplaatsen, kastelen en lusthoven. Onze voorouders waren niet gek en kozen deze prachtige plekken uit om hun woonverblijven en buitenplaatsen te bouwen.

Zo is ook deze plek uniek te noemen, hier voeren rust, ruimte, privacy, inspiratie en vooral natuur de boventoon. De ligging van dit heerlijke vrijstaande huis schuin tegenover het kasteel de Ridderhofstad Oudaen met haar riante tuin direct aan de rivier de vecht is niet te versmaden, hier kom je tot rust, hier wil je wonen, je kinderen laten spelen in de grote tuin, lekker zwemmen, suppen en varen in de vecht, boot voor de deur en je wagenpark op je eigen terrein. Dit alles net onder de drukte van de steden Utrecht en Amsterdam op een 25 min afstand, de dorpen Breukelen en Maarssen zijn op fietsafstand...beter wordt het niet.

De woning is in 1980 heel vooruitstrevend ontworpen en gebouwd, destijds dacht niemand aan energiezuinigheid. De eigenaren lieten een Deense bouwer over komen om een woning te realiseren naar Scandinavische maatstaven, dus super geïsoleerd met een hoog comfort en geheel zoals wij nu zeggen duurzaam gebouwd.

Op het prachtige terrein staan nog meerdere opstallen welke nu dienst doen als schuur/berging en kantoor/atelier. Ook is er een grote carport aanwezig voor meerdere auto’s.
De tuin is opgedeeld in een gedeelte moestuin aan de voorzijde/entree. Daarna loopt deze vloeiend over naar een prachtige engelse stijl tuin met oude boompartijen en bloemenborders en meerdere grote gazons. De kavel is mooi ruim met een zeer brede Vechtoever. Hier is plaats voor de boot van uw gasten langs de kade, en uw eigen vaartuig kunt u veilig in uw eigen insteekhaven parkeren!.

Begane grond:
Entree met ruime hal, toilet en garderoberuimte, doorgang naar de woonkamer, eetkamer en keuken. De woonkamer beschikt over een gezellige openhaard, veel lichtinval door de vele raampartijen en is voorzien van een vloer van gezoet marmer met vloerverwarming. De keuken is gezellig en beschikt over de nodige inbouwapparatuur en biedt ruimte voor ruime eettafel. Achter de keuken is de doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken geeft u extra bergruimte en ruimte voor de was-en droogmachine combinatie. Hier bevindt zich ook een loopdeur naar de achtertuin.

Via de hal bereikt u tevens ook de ruime kantoor/werkruimte welke aan de voorzijde is gelegen. Deze ruimte kan ook perfect dienst doen als een ruime slaapkamer op de begane grond.
Deze zeer mooie ruimte is heerlijk licht en geeft prachtig uitzicht over de grote voortuin met al haar natuur en het vele groen, een zeer inspirerende ruimte om te werken.

De huidige eigenaren hebben aan de woonkamer nog een heerlijke serre/tuinkamer laten plaatsen welke de tuin betrekt met het binnen leven en uiteraard andersom. Veel licht en zicht op uw mooie tuin en ook over de prachtige rivier.

Middels een vaste trap in de hal bereikt u de bovenverdieping.

Verdieping:
Overloop met toegang naar de ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en inbouwkasten, de tweede slaapkamer met veluxdakraam, en de derde en tevens zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde welk een eigen doorgang heeft naar de badkamer. De badkamer is tevens ook te bereiken via de overloop. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, toilet en wastafel. Op de overloop zijn nog vele ruime kasten aanwezig onder de helling van het dak. Hier heeft u nog veel extra ruimte voor kleding, berging en hier is tevens een ruimte voor de technische installaties van het huis (CV ketel bj 2021)

Op deze overloop is de ruime zolder over de gehele breedte van de woning te bereiken via een vlizotrap.

Tuinhuis:
Op het perceel staat nog een zeer ruim opstal welke een atelier/werkruimte betreft. Deze beschikt over een eigen badkamer/natte ruimte, met daarachter een ruime berging van 27 m².

Tuin/perceel:
Zoals hierboven beschreven is de tuin opgedeeld in een gedeelte moestuin aan de voorzijde, aan uw rechterhand als u het perceel op rijdt. Daarna loopt de tuin vloeiend over naar een prachtige Engelse stijl tuin met oude boompartijen en bloemenborders en meerdere grote gazons.
?Aan het einde van de opritlaan staat een grote garage (39 m²) welke is voorzien van 39 m² aan bergruimte, met daarboven een ruime vliering. De garage beschikt over een aangebouwde carport welke ruimte biedt voor 2 auto’s.

De kavel is mooi ruim met een zeer brede vechtoever. Hier is plaats voor de boot van uw gasten langs de kade, en uw eigen vaartuig kunt u veilig in uw eigen insteekhaven parkeren!

Tevens leent dit zeer riante perceel zich uiteraard ook voor een nieuwbouw project. U kunt hier ook uw eigen droomhuis realiseren op deze fantastische plek! Nadere uitleg hierover kunt u aanvragen op ons kantoor.

Informatie over het Prachtige "Vecht" dorp Breukelen:
Het sfeervolle dorp Breukelen (circa 14.500 inwoners) heeft zich de afgelopen jaren zeer goed ontwikkeld. Er hebben zich vele leuke winkels gevestigd. Ook filialen van grote supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo en een Hema, Kruitvat en Etos hebben het dorp weten te vinden en zijn in 10 minuten op de fiets te bereiken. Diverse leuke winkels zoals een goede boekhandel, meerdere kleding boutiques, en gezellige en goede horeca, dragen bij aan de levendigheid en de prettige sfeer van dit mooie historische dorp. Het terras van buitenplaats Slangevecht werd uitgeroepen tot het mooiste terras van de provincie Utrecht.

Kinderopvang, peuterspeelzaal, basisscholen en middelbare scholen (MAVO, HAVO en (tweetalig) VWO) zijn alle in Breukelen aanwezig. Alle scholen zijn op de fiets in minder dan 10 minuten bereikbaar. Ook de sportclubs (tennis, voetbal, handbal en fitness) zijn op een paar minuten fietsen bereikbaar, de hockeyclub bevindt zich in Loenen (zo'n 10 minuten rijden). Voor de watersportliefhebbers; de woning ligt aan de Rivier De Vecht waarlangs het richting Utrecht of Amsterdam genieten is van het vele groen, de monumentale panden, de boerderijen en de historische dorpskernen. Via de sluizen (Weersluis en de Mijndense sluis) kunt u naar de Loosdrechtse Plassen varen waar er heerlijk gezeild, gevaren en gezwommen kan worden.
Kortom, een ideale omgeving om te wonen!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1980
- Serre aangebouwd in 2007
- Energielabel A uit 2015
- CV Ketel Vaillant bouwjaar 2021
- Ruim perceel van 4.665 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen 225,1 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 12 m² (carport)
- Bergruimte totaal (garage + tuinhuis) 76 m²
- Bruto inhoud woning 834,9 m3