Villa for sale in Krimpen Aan Den Ijssel, The Netherlands | Jan Steenstraat 46 a 2923 CP

WAT EEN HUIS!
Wat direct opvalt aan dit huis is de ruimte, rust en de vrijheid van het wonen op deze plek. Een riante en nog vrij nieuwe woning waar alle primaire voorzieningen al gelijkvloers te vinden zijn. En als we naar buiten stappen, voelt het alsof we een tweede woonkamer betreden. De tuin is echt een verlengstuk van het huis, wat een parel!

VERKOPER AAN HET WOORD: "Na 17 jaar woonplezier nemen wij afscheid van onze woning. Wat was het prettig wonen in dit mooie, rustige hofje met vrije ligging aan het aangrenzende parkje. Ook de tuin was een fijne plek waar we de afgelopen jaren regelmatig genoten van gezellige momenten onder de nieuwe overkapping aan de tuinbar. Nu onze kinderen zijn uitgevlogen, breekt voor ons een nieuwe fase aan. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo van dit huis en deze plek zullen genieten als wij altijd hebben gedaan".

RIANT WONEN MET ALLES AL GELIJKVLOERS
Welkom in deze vrijstaande woning aan de Jan Steenstraat 46a in Krimpen aan den IJssel. Een huis dat perfect is voor wie royaal wil wonen met het gemak van alle belangrijke ruimtes op de begane grond. De royale living is een van de echte blikvangers van het huis. Dankzij de grote raampartijen is er een overvloed aan licht en zicht op het groen van de achtertuin. Het zitgedeelte is sfeervol, met een moderne gashaard en dubbele deuren naar het onderheide terras. Aangrenzend vind je een ruime eetkamer en een luxe leefkeuken: hier wordt koken vanzelf een ontspannen moment van de dag.

Op de begane grond zijn bovendien twee comfortabele slaapkamers te vinden, evenals een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Deze indeling maakt het huis bij uitstek geschikt voor wie alles gelijkvloers wenst. Ook de inpandige bijkeuken en grote garage met elektrische deur en oprit met ruimte voor meerdere auto’s bieden volop gebruiksgemak.

TWEE EXTRA SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER BOVEN
De eerste verdieping herbergt nog eens twee bijzonder ruime slaapkamers, ideaal voor logees, (klein)kinderen of een hobby- of werkkamer. Ook bevindt zich hier een tweede badkamer, compleet met douche, wastafel en extra toilet. Dit maakt het huis niet alleen geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook toekomstbestendig voor gasten of een groter gezin.

EEN TUIN OM IN TE LEVEN
De buitenruimte is hier een echt verlengstuk van het wooncomfort. Met een perceel van 784 m2 is de tuin verrassend groot en biedt deze volop privacy dankzij de ligging in een beschut hofje. Het onderheide terras grenst direct aan de woonkamer en is een ideale plek om buiten te dineren of te ontspannen. Verderop in de tuin vind je een stijlvolle overkapping met zitgedeelte, een bar en een separate berging. Of je nu wilt loungen, barbecueën met vrienden of een boek wilt lezen in de hangmat: het kan hier allemaal. De tuin is gelegen op het zuidwesten, dus zonliefhebbers zitten hier meer dan goed. De diverse (elektrische) zonwering is hier geen overbodige luxe.

DUURZAAMHEID EN INSTALLATIES
Deze woning is gebouwd in 2002 en volledig geïsoleerd.
De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming.
U vind hier een CV-ketel (2015) en een hybride warmtepomp (2023) en er liggen 18 zonnepanelen op het dak (2023).
Met energielabel A kunnen we spreken van een duurzame woning!
De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem en 2 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

RUSTIG WONEN IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL IN HET GROEN EN DICHTBIJ DE STAD
Jan Steenstraat 46a ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Krimpen aan den IJssel. Deze locatie is geliefd door de combinatie van privacy en bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige woonomgeving waar weinig verkeer komt. Door de ligging in een hofje is er weinig inkijk en veel rust. Natuurgebied Krimpenerhout en uitvalswegen naar Rotterdam zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel een landelijke als stedelijke ligging.

KENMERKEN:
Vraagprijs: € 1.125.000 k.k.
Beschutte ligging in een rustig hofje
Tuin op het zuidwesten met onderheid terras
Woonoppervlakte: ca. 212 m²
Perceeloppervlakte: ca. 784 m²
Bouwjaar: 2002
Aantal verdiepingen: 2
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4 (waarvan 2 op de begane grond)
Energielabel: A
Oplevering: begin februari 2026

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

=============

WHAT A HOME!
What immediately stands out about this house is the space, tranquility and freedom of living in this place. A spacious and still fairly new home where all the primary amenities can already be found on the ground floor. And when we step outside, it feels like entering a second living room. The garden is truly an extension of the house, what a gem!

SELLER TO THE WORD: "After 17 years of enjoyment, we say goodbye to our home. How pleasant it was to live in this beautiful, quiet courtyard with a free location at the adjacent park. The garden was also a nice place where in recent years we regularly enjoyed pleasant moments under the new roof at the garden bar. Now that our children have fled, a new phase is beginning for us. We hope that the new residents will enjoy this house and this place as much as we have always done".

spacious living with everything on the ground floor
Welcome to this detached house at Jan Steenstraat 46a in Krimpen aan den IJssel. A house that is perfect for those who want to live generously with the convenience of all important rooms on the first floor. The spacious living room is one of the real eye-catchers of the house. Thanks to the large windows, there is an abundance of light and a view of the greenery of the backyard. The sitting area is cozy, with a modern gas fireplace and double doors to the undercroft terrace. Adjacent you will find a spacious dining room and a luxurious living kitchen: here cooking automatically becomes a relaxing moment of the day.

On the first floor you will also find two comfortable bedrooms, as well as a modern bathroom with walk-in shower, bathtub, sink cabinet and toilet. This layout makes the house ideally suited for those who want everything on one level. The indoor utility room and large garage with electric door and driveway with space for several cars also offer plenty of convenience.

TWO EXTRA BEDROOMS AND A BATHROOM TOP
The second floor houses two more very spacious bedrooms, ideal for guests, (grand)children or a hobby or study. Also located here is a second bathroom, complete with shower, sink and extra toilet. This makes the house not only suitable for ground floor living, but also future-proof for guests or a larger family.

A GARDEN TO LIVE IN
The outdoor space here is truly an extension of living comfort. With a plot of 784 m2, the garden is surprisingly large and offers plenty of privacy thanks to its location in a sheltered courtyard. The sunken terrace is directly adjacent to the living room and is an ideal place for outdoor dining or relaxing. Further into the garden you will find a stylish canopy with seating area, a bar and a separate storage room. Whether you want to lounge, barbecue with friends or read a book in the hammock: it's all possible here. The garden is located on the southwest, so sun lovers are more than welcome here. The various (electric) blinds are no luxury here.

DURATION AND INSTALLATIONS
This house was built in 2002 and is fully insulated.
The house is largely equipped with underfloor heating on the first floor.
You will find a central heating boiler (2015) and a hybrid heat pump (2023) and there are 18 solar panels on the roof (2023).
With energy label A we can speak of a sustainable home!
The house is equipped with a central vacuum system and 2 bedrooms have air conditioning.

Quiet Living IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL IN THE GREEN AND NEAR THE CITY
Jan Steenstraat 46a is located in a quiet, green and child friendly neighborhood in Krimpen aan den IJssel. This location is loved for its combination of privacy and accessibility. Stores, schools, sports facilities and public transport are all a short distance away. At the same time you live here in a quiet residential area with little traffic. Because of its location in a courtyard there is little visibility and plenty of peace and quiet. Nature reserve Krimpenerhout and roads to Rotterdam are easily accessible, so you benefit from both a rural and urban location.

CHARACTERISTICS:
Asking price: € 1,125,000 k.k.
Sheltered location in a quiet courtyard
Garden facing southwest with lowered terrace
Living space: approx. 212 m²
Land area: approx. 784 m²
Year of construction: 2002
Number of floors: 2
Number of rooms: 5
Number of bedrooms: 4 (of which 2 on the first floor)
Energy label: A
Completion: early February 2026

INTERESTED? THEN MAKE AN APPOINTMENT QUICKLY!
Our advice is to always bring your own NVM broker along when buying your new house.

NEN2580 Measuring Instruction
The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

purchase agreement only valid after signature
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not valid. In other words, there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’, by the way

"This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative."